最近几年特别是邹平房产市场上出现了很多抵债房，查封房等对外出售，这种房在水很深请谨慎购买，不要被表面的低廉价格而迷惑。在此现编通过自己的经验分析如下：

    第一：抵债房为什么便宜
     
     抵债房大体分为两种，第一种是新房抵债，指的是在这个恶劣的房产市场下开发商无力偿还工程款而用房子作为抵债物偿还工程款的一种方式。这种房子一般面积较大，价格较便宜，因为开发商不是以营利为目的的，而是只要能偿还欠款就可以了。但是这种房子基本是不是很好卖的房子，采光通风方面都不是很好。房子的性价比不是很高，此类房谨慎购买。第二种是二手房抵债，指的是房主欠别人钱，被起诉后被法院查封的房子用来抵债的方式。这种房子有的有很多纠纷问题，比如被好几个债主起诉，如果被好几个债主起诉后可能会造成债权分割问题。

    第二：三角关系很难理清

    有很多购房者由于价格低廉而购买一手抵债房，如果开发商的资质齐全还算走运，如果购买了后资质不齐全，被法院再次查封，那就得不偿失了。

    第三：抵债房“一女几嫁”
 
    抵债房往往会经过三手或者四手才会到消费者手中，大部分购房者不是通过开发商而购买的，而是通过第三者或者第四者才购买得到，所以此房中的很多纠纷无法预料，此房可能已经通过别的方式卖给别人了。

   就以上几个问题小编总结下购买此房我们需要注意的地方，只要注意这些地方基本就可以避免此类问题出现：

   第一：看是否有合法的房屋所有权证书，只要有产权证书那就直接过户就可以了.第二:与开发商签订《商品房买卖合同》，只要和开发商签订了合同那么就说明此房开发商有义务承担有关的法律责任。第三：看时候有正规的发票，有正规的发票那么此房就比较正规了。第四：合同房价全款的确定，看此房是否已经支付了全款，要是买过来后一看还没有支付全款，那么吃亏的是购房者。