据美国很多媒体称美国房地产已探底，美国最大豪华房屋建筑商——托尔兄弟公司3月7日称，该公司接到的取消合同的要求在减，这显示疲软的美国房地产市场可能已经探底。

根据zillow第一季度房产市场报告显示，如今出现的结果是，国家房屋价值在近六年的时间显示出最大的月涨幅，30个大城市中的19个被zillow覆盖的城市已经或者即将在2012年末到达底部。 

美国楼市探底对中国楼市会有很大的影响，可以从以下几个方面来分析：

第一：从金融的角度分析美国房地产对中国房地产的影响

首先，美国的楼市投资理念对中国的影响。在中国，经常可以听到这样的话：中国的房价上涨很正常，你看看美国的房价，上涨的速度不也很快吗？其中的逻辑十分清楚，美国的楼价在上涨，因此，中国的房价也应该上涨。再就是美国楼市的不断上涨不仅助长了中国楼市投资者的信心，而且在一定程度上使政府放松了对地产泡沫的警惕。这一点和股市非常类似。其次，美国楼市对中国楼产生影响的最重要原因还在于美国的货币政策对中国的货币政策影响越来越大。2001年的9•11之后，美国政府为了缓解恐怖袭击和新经济泡沫破灭对经济的冲击，采取了放松银根的货币政策，大幅度降低利率，增加货币供应量，同时让美元汇率不断贬值。这一系列的货币政策操作让美国经济免遭短期衰退的同时，让美国的楼市逐渐活跃，进而快速上涨，出现了类似股市的“非理性繁荣”局面，美国很多城市的房价上涨幅度超过100%，房价与租金的比率以及房价与中等收入的比率都达到了历史的最高水平。美国实施的宽松货币政策不仅刺激了美国的国内楼市，同时也刺激了中国的房地产市场。当美元不断贬值时，人民币实际上也处于不断贬值状态，刺激了中国国际贸易顺差的不断扩大，导致了人民币升值压力的逐渐增大。而人民币升值的压力越大，国际资本投机人民币汇率的动力也越大，直接表现为中国外汇储备的迅速增加，而房地产是唯一可以吸收剩余资金的行业。反之中国外汇储备的增长速度就会下降，宽松的货币形势就会发生改变，楼市及股市的上涨将难以持续。

当初，美联储为了缓和科技股泡沫的破灭及恐怖袭击对经济的影响而采取了放松银根的政策，结果刺激了楼市泡沫的兴起。而如今，如果出现美国楼市大幅度下跌的局面，美联储很可能再次采取放松银根的政策，因为楼市对经济的影响远远大于股市对美国经济的影响。这样的结果将对中国的汇率改革和宏观调控来说都是十分不利的，它增加了中国经济波动的风险。

第二：实体经济的角度分析

中国经济增长的主动力不是个人消费支出，而是外需的增长，特别是美国消费者对中国产品需求的增长。

　　从2001到2005年，中国出口贸易平均增长率为25%，而2004年和2005年的增幅分别达到35%和28%。

　　2004年，出口增长占全国GDP增长的2%，而2005年这一比例则上升到4%。2006年这一比例进一步上升到6%以上。

　　如果将经第三国或香港转出口的货品计算在内，中国对美国的出口价值约占中国出口总额的50%。所以在很大程度上，中国的出口增长速度取决于美国的需求。又因为中国的出口以消费品为主，因此美国对个人消费品的需求带动了中国的出口经济。

　　美国的消费需求在很大程度上决定了中国出口制造业领域投资规模的增长速度。如电厂、港口、公路及铁路运输建设等出口制造业所必需的硬件设施。

　　总而言之，外需直接或间接地带动了中国65%的国内投资。美国个人消费支出的强势增长及其随之产生的消费品需求，刺激了中国的投资增长。

　　从2001到2005年，中国投资额年均增长超过了21%，而美国同期的个人消费支出的年均增长率为3%；美国个人消费支出的增长约占中国同期经济增长的一半。

　　如果2007年之后美国个人消费支出增长放缓或收缩，势将拖累中国的出口增长，中国的出口可能会出现零增长甚至负增长的情况。由此导致对中国房地产市场的影响将是不言而喻的。

　　可见，分析美国楼市对中国的影响不仅要从金融的角度，还要从实体经济的角度。有可能出现的情况是，当美国楼市衰退的初期，由于消费的惯性作用，美国对中国的进口速度并不会出现明显的减少，这时美国的货币政策对中国的货币政策影响较大，在美国停止提高利率的同时，中国的人民币出现更大的升值压力，中国金融体系的流动性更加过剩。

　　2006年6月至2007年6月的这一年时间里出现的外贸顺差大幅度增加的事实似乎验证着这一判断。

　　但美国楼市出现明显的硬着陆迹后，中美之间的实体经济影响会越来越大，从而出现美国的楼市拖累中国楼市的结局。

　　2007年8月份之后，随着美国次级按揭证券危机的加重，美欧国家的经济增长将出现明显的减速，中国出口增长和贸易顺差的扩大将难以为继，中国的出口正在面临1997年以来最严峻的考验。